Utöver köpeskillingen bör du alltid räkna med extra kostnader vid bostadsköp i Spanien. Dessa inkluderar vanligtvis överlåtelseskatt, eller moms vid nyproduktion, notariekostnader, kostnader för fastighetsregistrering samt juridiska arvoden.

Som generell riktlinje bör de flesta köpare räkna med cirka 10–14 % utöver köpeskillingen, beroende på om bostaden är nyproduktion eller andrahandsköp och vilken region du köper i.

Juristen brukar ta fram en fullständig kostnadsberäkning innan du går vidare, så att du vet exakt vad du kan förvänta dig. Du kan även fråga din mäklare vilken skattesats som gäller och be om en uppskattning av totalkostnaden.

Vilken skatt som gäller beror på om du köper en andrahandsbostad eller en nyproduktion.

• Vid köp av andrahandsbostad betalar du överlåtelseskatt (ITP).
• Vid köp av nyproduktion betalar du moms (IVA) samt stämpelskatt (AJD).

Procentsatsen varierar beroende på region och typ av bostad, därför är det viktigt att alltid kontrollera de aktuella nivåerna innan du binder dig. Juristen beräknar detta som en del av köpprocessen.

ITP är den överlåtelseskatt som betalas vid köp av andrahandsbostad i Spanien. Skatten beräknas som en procentsats av köpeskillingen och betalas kort efter tillträdet.

Skattesatsen beror på vilken region bostaden ligger i. Detta är en av de största kostnaderna vid ett andrahandsköp och kan påverka den totala budgeten avsevärt.

IVA är den spanska momsen som betalas när du köper en nyproducerad bostad direkt från en byggherre. Den ersätter ITP som gäller vid andrahandsköp.

Vid köp av nyproduktion betalas IVA normalt på varje delbetalning, vilket innebär att moms tillkommer vid varje betalningssteg enligt byggherrens betalningsplan, inte bara vid tillträdet.

Din jurist bekräftar vilken momssats som gäller och ser till att allt hanteras korrekt under hela processen.

AJD är en stämpelskatt som främst gäller vid köp av nyproduktion. Den betalas utöver IVA och beräknas som en procentsats av köpeskillingen.

Skattesatsen varierar beroende på region. Det är en standardkostnad vid nyproduktion och betalas vanligtvis i samband med eller kort efter tillträdet tillsammans med övriga skatter.

Notariekostnaden avser den officiella signeringen av lagfarten och registreringskostnaden avser att bostaden registreras i ditt namn efter tillträdet.

Dessa kostnader är normalt sett relativt små jämfört med skatterna, men de ingår alltid i den totala budgeten. Exakt belopp beror på köpeskilling och hur omfattande affären är.

I Spanien betalas mäklararvodet normalt av säljaren, inte av köparen. Det är standard i de flesta affärer.

Som köpare betalar du vanligtvis inte mäklaren direkt. Däremot är det fortfarande viktigt att arbeta med en mäklare som är transparent med hur processen fungerar och som hanterar affären professionellt från början till slut.