Almería: Där Spanien fortfarande har plats att bygga
Under de senaste decennierna har stora delar av Spaniens Medelhavskust förändrats i grunden. Costa del Sol och Costa Blanca har vuxit från relativt små turistmarknader till några av Europas mest etablerade destinationer för internationella bostadsköpare.
Men framgången har också fått konsekvenser. Priserna har stigit kraftigt, den bästa kustnära marken blir allt svårare att hitta och på många attraktiva orter finns det helt enkelt begränsat med plats kvar för större nyproduktionsprojekt.
Det väcker en intressant fråga: var finns nästa stora möjlighet längs Spaniens kust?
Ett område som fortfarande hamnar förvånansvärt långt ner på listan är Almería.
En helt annan kust
Den som förväntar sig ännu en Marbella kommer sannolikt att bli besviken.
Almería är torrare, kargare och betydligt mindre polerat än Costa del Sol. Landskapet kan på sina håll nästan kännas ökenliknande, vilket knappast är någon slump. Provinsen är en av Europas torraste regioner och dess dramatiska landskap har använts som inspelningsplats för mängder av filmer och tv-serier.
Den internationella infrastrukturen är också mindre utvecklad. Det finns färre exklusiva restauranger, beach clubs och stora resortområden än på Costa del Sol, och marknaden för utländska bostadsköpare är betydligt mindre mogen.
Golfutbudet finns, med banor som Desert Springs, Valle del Este, Playa Serena och Alborán Golf, men Almería har ännu inte utvecklat samma omfattande golf- och resortekosystem som Málaga eller Alicante.
För vissa köpare är allt detta nackdelar.
För en investerare eller byggherre kan det däremot vara precis det som gör området intressant.
Här finns fortfarande plats
Res längs delar av Almerías kust och kontrasten mot exempelvis södra Costa Blanca är slående.
Det finns fortfarande långa kuststräckor med relativt begränsad exploatering och områden där mark nära havet inte har bebyggts i samma omfattning som längre västerut eller norrut längs Medelhavet.
Det betyder inte att all denna mark går att utveckla. Planbestämmelser, miljöskydd och vattenförsörjning sätter tydliga begränsningar, inte minst runt naturområden som Cabo de Gata.
Men den övergripande skillnaden är ändå tydlig. Almería har fortfarande något som blivit allt mer sällsynt på Spaniens etablerade kuster: utrymme.
Samtidigt är prisnivåerna fortfarande betydligt lägre än i många delar av Costa del Sol och Costa Blanca.
När köpare börjar ifrågasätta priser på 500 000, 600 000 eller 700 000 euro för relativt vanliga nyproducerade bostäder på de mest etablerade marknaderna blir alternativen längre bort automatiskt mer intressanta.
Utvecklarna har börjat röra på sig
Det finns redan tecken på att större aktörer ser potentialen.
Under 2026 påbörjade Metrovacesa projektet Swing Golf i Pulpí, med en investering på drygt 10 miljoner euro och 54 nya bostäder.
Det är långt ifrån ett bevis på att Almería står inför någon enorm byggboom, men det visar att större nationella utvecklare är beredda att investera i marknaden.
Även i Almería stad sker förändringar. Ny stadsplanering har öppnat möjligheter för närmare 2 000 nya bostäder och förändringar i El Toyo kan möjliggöra ytterligare bostadsutveckling.
Detta sker samtidigt som infrastrukturen förbättras.
Järnvägen kan förändra spelplanen
En av Almerías historiska nackdelar har varit tillgängligheten.
Trots att provinsen ligger längs Medelhavet har järnvägsförbindelserna länge varit svaga jämfört med andra större spanska kuststäder.
Det håller på att förändras.
Arbetet med höghastighetsförbindelsen mellan Murcia och Almería, som är en del av Medelhavskorridoren, innebär investeringar på flera miljarder euro. När den färdigställs kommer Almería att integreras betydligt bättre med resten av Spaniens järnvägsnät.
För fastighetsmarknaden kan detta bli mycket viktigt.
Förbättrad infrastruktur förändrar inte ett område över en natt, men den kan gradvis göra en tidigare perifer marknad betydligt mer tillgänglig för både turism, företag och bostadsköpare.
Almería stad är lätt att underskatta
Det är också lätt att fokusera så mycket på provinsens semesterorter att själva Almería stad glöms bort.
Staden erbjuder något ganska annorlunda jämfört med många internationella destinationer längs Spaniens kust.
Det är fortfarande i hög grad en genuin spansk stad.
Här finns Alcazaba, historiska kvarter, ett starkt tapas- och restaurangutbud och en enorm stadsstrand som sträcker sig längs Medelhavet.
Samtidigt pågår arbetet med att knyta staden närmare havet. Den första fasen av Puerto-Ciudad-projektet öppnade under 2026 och är en del av den långsiktiga omvandlingen av området mellan stadskärnan och hamnen.
För den som vill ha Spanien snarare än en internationell resortmiljö är det faktiskt en av Almerías stora styrkor.
Mer än bara Almería stad
Provinsen har dessutom flera mycket olika delmarknader.
Mojácar är redan etablerat bland internationella köpare och erbjuder en kombination av vitkalkad andalusisk by, stränder och turistmarknad.
Vera och området kring Vera Playa har gott om modern bebyggelse och betydligt lägre priser än motsvarande kustnära områden på Costa del Sol.
San Juan de los Terreros, nära gränsen till Murcia, har vuxit snabbt och attraherar både spanska och internationella köpare.
Längre västerut finns Roquetas de Mar, medan Cabo de Gata erbjuder några av Spaniens mest spektakulära och skyddade kustlandskap.
Det är alltså svårt att tala om Almería som en enda fastighetsmarknad.
Kommer Almería att bli nästa Costa del Sol?
Förmodligen inte, och det behöver den heller inte bli.
Almería saknar fortfarande en del av den infrastruktur, internationella efterfrågan och premiumpositionering som har gjort Málaga-provinsen till en global fastighetsmarknad.
Det torra landskapet kommer också att dela åsikterna. Vissa älskar det dramatiska, nästan ökenliknande landskapet. Andra kommer alltid att föredra de grönare och mer etablerade resortområdena längre västerut.
Men fastighetsmarknader handlar också om relativt värde.
När mark blir dyrare på Costa del Sol, när Costa Blanca blir allt tätare bebyggd och när vanliga nyproducerade bostäder når prisnivåer som tidigare var reserverade för premiumsegmentet börjar kalkylen förändras.
Plötsligt ser en mindre utvecklad kust med lägre markpriser, förbättrad infrastruktur, ett varmt och torrt klimat och stora områden nära Medelhavet betydligt mer intressant ut.
Almería behöver därför inte bli "nästa Marbella".
Den mer intressanta frågan är om området kan bli en av de platser där Spaniens nästa våg av kustnära utveckling faktiskt får utrymme att växa.
Och när man ser på vad som händer längs resten av den spanska Medelhavskusten är det en möjlighet som blir allt svårare att ignorera.
