Stabiliteten består, men köparna är mer selektiva
När vi nu befinner oss i början av 2026 är den spanska kustmarknaden fortfarande tydligt präglad av en lång period där efterfrågan överstigit utbudet. Under 2025 fortsatte priserna att stiga på både Costa del Sol och Costa Blanca, drivet av internationell efterfrågan, livsstilsrelaterad inflyttning och en fortsatt brist på bostäder av hög kvalitet i attraktiva lägen. Frågan inför 2026 är därför inte om marknaden är stark – utan hur selektiv den kommer att bli.
Den avgörande frågan för köpare och säljare inför 2026 är om denna utveckling kan fortsätta – eller om marknaden är på väg in i en mer försiktig fas.
Marknadsöversikt 2025: två kuster, liknande tryck, olika prisnivåer
Costa del Sol: höga prisnivåer, fortsatt uppåtgående
Costa del Sol avslutade 2025 med några av Spaniens högsta genomsnittspriser, särskilt i väletablerade och mer exklusiva kommuner. Tillväxttakten har dämpats något jämfört med den kraftiga uppgången efter pandemin, men utvecklingen är fortfarande stark.
Lägesbild vid slutet av 2025 (ungefärliga genomsnitt):
• Marbella: ca 5 485 €/m² (+9–10 % på årsbasis)
• Benahavís: ca 5 425 €/m² (+15 %)
• Estepona: ca 4 116 €/m² (+13 %)
• Mijas: ca 3 569 €/m² (+14 %)
Siffrorna visar tydligt att detta inte längre är en ”billig” marknad, men den fortsätter trots det att attrahera köpare som söker livskvalitet, trygghet, god infrastruktur och långsiktigt värde. Välbelägna och välpresenterade bostäder – särskilt nära havet eller serviceutbud – har varit fortsatt mycket eftertraktade.
Costa Blanca: stark tillväxt från en lägre nivå
Även Costa Blanca uppvisade tvåsiffrig prisökning under 2025, men från en lägre utgångsnivå. Detta fortsätter att locka köpare som antingen blivit utprisade från Costa del Sol eller som söker bättre värde per kvadratmeter.
Lägesbild vid slutet av 2025 (ungefärliga genomsnitt):
• Torrevieja: ca 2 336 €/m² (+14 %)
• Pilar de la Horadada: ca 3 341 €/m² (+15 %)
• Benidorm: ca 3 362 €/m² (+15 %)
• Finestrat: ca 3 365 €/m² (+10–11 %)
• Orihuela Costa: ca 3 150 €/m² (+12–13 %)
Särskilt Orihuela Costa fortsätter att fungera som en tydlig mikromarknad, skild från inlandets Orihuela, med efterfrågan som i huvudsak drivs av internationella köpare, golfanläggningar och moderna kustnära nyproduktioner.
Varför priserna fortsatte att stiga under 2025
Flera faktorer samverkade för att hålla ett uppåttryck på priserna längs båda kusterna:
1 Bred efterfrågan
Spanska köpare återvände i större omfattning när finansieringsvillkoren stabiliserades, samtidigt som internationella köpare – särskilt från Nordeuropa – fortsatt ser Spanien som ett tryggt val för både livsstil och långsiktiga investeringar.
2 Begränsat utbud av kvalitetsbostäder
Även om nyproduktionen ökade i vissa områden, framför allt längs delar av Costa Blanca, kvarstår bristen på bostäder i attraktiva lägen. Detta gäller särskilt inflyttningsklara bostäder nära havet, stadskärnor eller golfanläggningar.
3 Andrahandsmarknaden överträffade förväntningarna
Välskötta andrahandsbostäder uppvisade ofta starkare prisutveckling än väntat, då många köpare prioriterade färdiga bostäder framför långa bygg- eller renoveringsprojekt.
Faktorer som kan stödja priserna under 2026
Inför 2026 finns flera fortsatt positiva strukturella faktorer:
• Räntorna utgör inte längre samma motvind som under 2023–2024, vilket förbättrar både köpkraft och förtroende.
• Livsstilsdriven migration - såsom delvis pensionering, distansarbete och fritidsboenden med längre vistelser - fortsätter att stödja efterfrågan i kustområden.
• Trycket på hyresmarknaden, särskilt för lång- och medellång uthyrning, fortsätter att stärka investerarintresset, om än med större fokus på regelefterlevnad.
Motvindar att bevaka under 2026
Samtidigt är det osannolikt att 2026 blir en rak fortsättning på 2025. Potentiella bromsfaktorer inkluderar:
• Tilltagande pris- och köptrötthet, särskilt i de mest exklusiva kommunerna på Costa del Sol, där köpare blir allt mer selektiva.
• Regulatorisk osäkerhet, framför allt kring korttidsuthyrning, vilket kan dämpa investeringsviljan i vissa områden.
• Ökad prisspridning, i takt med att mer nyproduktion når marknaden i specifika områden, vilket ökar konkurrensen för äldre eller sämre belägna bostäder.
• Stramare kreditprövning, även om räntenivåerna i sig förblir relativt gynnsamma.
Resultatet blir sannolikt en mer tudelad marknad med olika utvecklingstakt.
Vad köpare bör tänka på nu (vägledning i början av 2026)
1 Var beredd på konkurrens om attraktiva objekt
Kvalitetsbostäder i Marbella, Benahavís, Estepona, Mijas samt kustnära områden på Costa Blanca säljs fortfarande snabbt. Finansiering, dokumentation och beslutsprocess bör vara på plats före visning.
2 Sök förhandlingsutrymme där kompromisser krävs
Möjligheter uppstår oftare där bostäder är:
◦ överprissatta i förhållande till lokala jämförelseobjekt
◦ dåligt orienterade eller bullerutsatta
◦ belastade av höga samfällighetsavgifter
◦ föremål för licensfrågor eller juridiska oklarheter
3 Välj strategi tidigt: inflyttningsklart eller projekt
Prisskillnaden mellan renoverade, inflyttningsklara bostäder och objekt med renoveringsbehov fortsätter att öka. Otydliga förväntningar leder ofta till frustration.
4 Var realistisk kring hyresantaganden
Efterfrågan på hyresmarknaden är fortsatt stark, men framgång beror i allt högre grad på att rätt uthyrningsmodell väljs utifrån läge och regelverk - inte på antagandet att korttidsuthyrning fungerar överallt.
5 Utgå från mikromarknader, inte rubriker
Genomsnittssiffror på kommunnivå döljer stora skillnader. Gata, område, utsikt, orientering och gångavstånd till service är viktigare än någonsin.
Utsikter för 2026: stabilt, men mer selektivt
Det mest sannolika scenariot för 2026 är fortsatt prisstöd i attraktiva kustsegment, snarare än en ny bred prisuppgång. Välbelägna och välpresenterade bostäder bör fortsätta att stå sig starka längs båda kusterna, medan överprissatta eller kompromissfyllda objekt kan möta längre försäljningstider och ökat förhandlingsutrymme.
